购房宝典:购房者必须学会的4个购房技巧!

发布时间

2021
04/27
14:54
责任编辑
大千
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买房是一笔大支出,所以在买房这件事上一定要小心谨慎,多多考量。那么购房的新手们如何买房才靠谱?怎么买才不吃亏呢?现在小编就教你4个购房小窍门,希望能帮到你买到性价比高的好房子。

1、弄清购房面积,问清房子差价

其实买房不是面积越大越好,而是适合自己才是最好的。面积过小,则难以进行合理分隔,也不能满足各项使用功能的基本要求;而面积过大,就会造成浪费。

在售房屋建筑面积:建筑面积(销售面积)=房屋套内建筑面积+公摊面积,所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。


在与置业顾问沟通的时候,一定要询问公摊面积,而不是单纯询问房子的大小,否则他们一般都只会告知建筑面积。

同时,在询问房价的时候,置业顾问会给你一个均价。事实上,不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子,价格都是有一定差别的,有的价格差可能还会很大,这就很不利于购房者前期做的购房预算。如果不能问到某套房子的具体价格,也要问清价格差。

2、确认小区规划图,不轻信样板间

买房时我们都会看到沙盘和小区规划图,小编建议大家注重看小区规划图,因为沙盘大多都是经过了美化的,与实际有差别。

至于样板间,这是开发商为了吸引购房者所制作的,所以房源不会太差,样板间都是通过设计师精心装饰和设计,所以,效果自然是非常好。但是样板间的布局不一定就能跟你实际房子保持一致。即使要看样板间也要留意哪些地方是改造过的,再跟户型图做对比,看以后装修能不能这样改动。

在这里小编建议购房者们看房时最好是去看毛坯房,因为一眼就能看出房子的格局是否足够好。

3、做好楼层选择,弄清拿地时间

买房怎样选楼层?小编觉得根据个人的偏好和家庭的需求才具有实际意义。例如:年轻人喜欢住高层,年纪大一些的人可能会选择1-4楼的低层,因为1-4楼的低层出入方便。

商品房的土地使用年限都是从拿地时间开始算起的,虽说住宅的土地年限为70年,但是囤地时间、开发时间都会计算在产权年限使用时间内。假如开发商拿地已经10年,剩余产权年限只有60年。

所以大家最好找置业顾问询问清楚,房子的土地是什么时候拍到的。如果拿地时间过长,可以好好思考一下是否还要购买。

4、确认合同信息,了解贷款信息

买房还需要考虑很多因素,比如价格,楼盘品质、户型、周围配套、得房率等各方面的因素。就算这些因素你都考虑好了,最后关键的一步仍然不能放松,那就是签购房合同。

为了防止开发商在合同上做手脚,让购房者上当受骗。大家在买房签订买卖合同时需要多加注意,了解合同内容,谨防合同陷阱。

贷款方式因人而异,因为每个人的实际情况各有差异。要是选择公积金贷款的购房者则要了解清楚关于公积金贷款的使用条件,所需材料,如何提取,以及买房政策和税费政策等等。

责任编辑:大千 审核人:咔咔 来源:综合房天下

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