关于买房那点事

发布时间

2020
07/21
15:39
责任编辑
大千
阅读量
6332

在现在这个人人是房奴的时代下,人手一套房子似乎成了社会常态,那么就会有很多人在买房之前反复犹豫,因为担心交的定金无法退还。

在购房之前,我们需要缴纳一笔定金,这笔定金可能没有书面的协议,导致许多购房者交了定金之后不想要,担心没办法退回来,所以常常会特别担心。

这时可以看看房子交了定金不想要了能退吗以及哪些情况下可以退还购房定金相关的问题,了解清楚定金的缴纳方法以及退还的方式,在缴费之前要三思而后行。

房子交了定金不想要了能退吗?

一般是不能退的,定金协议从实际交付定金之日生效,债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

由此可以得出,如果购房者是因为自己的原因不想买房子了,就会归责于购房者,购房定金是不能退还的,按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

哪些情况下可以退还购房定金

1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力因素根据规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,比如,房地产政策出台,购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长,那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力,是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如,由于发生了自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果购房者拒绝签订商品房合同,那么开发商就不需要双倍返还定金,而是全额返还购房定金。

相信大家看完都能了解定金的相关规定。事实上购房的过程中会遇到许多难题,所以购房者要在事先预料到这些问题,然后做好充足的准备。

责任编辑:大千 审核人:咔咔